Вопрос: Какие иностранцы имеют право
покупать недвижимость в Китае?
Ответ: До июля 2006 года китайское
правительство не вводило строгог ограничения для иностранцев в покупке
недвижимости. При представлении действующего паспорта и соответствующих
документов любой иностранец мог купить недвижимость в Китае. Но в июле 2006 года
шесть министерств и комитетов Госсовета Китая совместно обнародовали новое
постановление о покупке недвижимости в Китае. Согласно новым положениям, филиалы
и представительство иностранных предприятий и организаций в Китае (за
исключением предприятий, занимающихся с санкции китайского правительство
риэлтерскими операциями) и иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае более 1
года, имеют право покупать недвижимость в Китае для собственного пользования,
причем на свое настоящее имя и фамилию. Заграничные предприятия и организации,
не имеющие филиалов или представительств в Китае, и иностранцы, проживающие или
учащиеся в Китае менее 1 года, не имеют права покупать недвижимость в Китае.
Вопрос: Какие объекты недвижимости могут покупать иностранцы в Китае?
Ответ: Иностранцы могут покупать в Китае все объекты недвижимости
кроме дешевого жилья для малообеспеченных, но только для собственного
пользования.
Вопрос: Могут иностранцы получать банковские ипотечные
кредиты на покупку недвижимости в Китае?
Ответ: Да, можно. В Китае не
вводится особых ограничений в получении иностранцами таких кредитов. Китайские
граждане, обладающие полной гражданской дееспособностью, а также иностранцы,
имеющие действующие документы о праве проживания в Китае и источники капитала
для погашения займов по кредитам, могут подать в банк заявление о получении
ссуды. В настоящее время все банки Китая и зарегистрированные в Китае
иностранные банки выдают иностранцам ипотечную ссуду на покупку недвижимости.
Вопрос: Какие условия должны удовлетворить иностранцы, чтобы получить
ипотечный кредит банка на покупку недвижимости?
Ответ: Чтобы получить
кредит банка по ипотеке на покупку недвижимости в Китае, иностранцы должны
удовлетворять следующим условиям: обладать легальным статусом; иметь стабильный
доход и возможность погашения займа и уплаты процентов; не иметь нежелательного
паблисити; обладать законным контрактом или соглашением о купле-продаже
недвижимости, которая имеет четкий правовой статус собственности и может
обращаться на риэлтерском рынке; иметь собственный капитал в размере не менее
20% от стоимости недвижимости; может предоставить эффективную гарантию,
признанную банком, выдающим ссуду. Следует отметить, что банки предъявляют
неодинаковые условия иностранцам для выдачи им конкретные требования. По
правилу, срок полного погашения кредита не должен превышать 30 лет.
Вопрос: Какие налоги и взносы должны уплачивать иностранцы при покупке
недвижимости в Китае?
Ответ: Они должны уплатить налог на документ
передаче прав собственности, гербовый налог на договор и взнос в общественный
фонд ЖКХ. Согласно закону, ставка налога на документ о передаче прав
собственности составляет 3-5%. Следует наметить, что конкретная ставка в этих
рамках решается правительствами провинций, автономных районов и городов
центрального подчинения Китая с учетом реальных обстоятельств своих районов. Как
продавец, так и покупатель недвижимости должны внести еще гербовый налог,
конкретная ставка и сумма которого устанавливаются в соответствии со списком
видов гербового налога и их тарифов. Возьмем к примеру, Пекин. Ставка налога на
документ о передаче правового статуса составляет 3% от стоимости недвижимости, а
ставка гербового налога – 0,05% от ее стоимости. Кроме того, нужно уплатить
взнос в общественный фонд ЖКХ и другие соответствующие взносы.
Вопрос:
Могут ли иностранцы приобрести право собственности на недвижимость после ее
покупки?
Ответ: Как и китайцы, иностранцы, купившие недвижимость в
соответствии с установленными условиями, могут приобрести право собственности на
нее после регистрации в компетентном органе регистрации недвижимости при
предъявлении документов, подтверждающих покупку ими недвижимости. По законам
Китая срок пользования земельным участком в Китае, занятого купленным жильем,
составляет 70 лет, а офисным зданием – 50 лет.
Вопрос: А что делать по
истечении срока пользования?
Ответ: Этот вопрос стоит перед всеми
покупателями недвижимости – как иностранными инвесторами, так и китайскими
гражданами. Вопрос о том, будет ли допущена уплата покупателем недвижимости
взноса на пользование земельным участком на следующий срок или им будет
бесплатно предоставлено право на дальнейшее пользование по истечении срока,
возможно, станет ясным в готовящемся к обнародованию законе КНР о вещном
праве.
|